Yr arfer barnwrol yn yr achos hwn yn amwys
Cael cyfran yn yr eiddo cyffredin o'r camau, peidiwch â disgwyl i fod yn bosibl i werthu yn gyflymYn yr achos hwn, y gorchymyn ei gwneud yn ofynnol i'r hysbysiad i berchnogion eraill-cyd-buddsoddwr ar werth i ddod. Mae'n amlwg bod y perchennog yr hawl i gael gwared ar ei gyfran yn ôl ei ddisgresiwn, ei werthu neu ei roi i ffwrdd, ond ar yr amod bod yr hawl rhagbrynu i gaffael ecwiti sefyllfa o'r perchnogion eraill yn cael ei sathru. Mae'r rheol hon yn berthnasol nid yn unig i dendrau cyhoeddus. Y sifil Cod yn gosod dyletswydd ar y landlord i sefydlu barn ar werth y tŷ neu fflat, ac yn ei anfon i berchnogion eraill yr eiddo os yw gwarediad i drydydd parti i fod. Yn y digwyddiad bod yr holl gyfranddalwyr fynegi eu gwrthod i gaffael cyfran o'r eiddo cyffredin, gallant gael eu gwerthu i drydydd parti. Fodd bynnag, i wireddu'r hawl hon, yr holl ffurfioldebau yn paratoi ac yn anfon sampl o hysbysiad ar y gwerthiant o ddiddordeb mewn fflat yn cael eu dilyn. Fel arfer, i gael yr holl ddogfennau i gefnogi'r postio yr hysbysiad, mae'n cael ei anfon at y sodors drwy swyddfa'r post. Yn yr achos hwn, argymhellir i anfon llythyr â hysbysiad a nythu rhestr o ddogfennau a anfonwyd.
Y testun yn rhagnodi fwriad i werthu ei fantol
Yn y amser ar gyfer penderfynu ar y dyddiad cyflwyno i'r arlwywyr fydd y dyddiad a bennir yn y danfon hysbysiad. Er bod y dull hwn mae risg penodol, gall y derbynnydd yn gwrthod derbyn y llythyr, neu os nad ydych yn byw mewn cyfeiriad hysbys i fod yn sanatoriwm neu dramor. Yn naturiol, y gweithwyr y post yn cario llythyr bob dydd neu i ddarganfod lle mae'r sawl sy'n derbyn y rhybudd yn awr. Ar y naill law, y lluoedd arfog yn penderfynu bod y gwerthwr yn ofynnol i drosglwyddo rhybudd i'r perchnogion eraill, ond dim ond i gymryd camau i roi gwybod i'r perchnogion.
Ar y llaw arall, mae rhai llysoedd yn cwrdd â gofynion rheoleiddio, ac yn trosglwyddo yr hawl i gaffael buddiant yn y diddordeb, yn ysgogi eu penderfyniad yn union absenoldeb cadarnhad o dderbyn yr hysbysiad o werth.
Os bydd yr holl y perchnogion yn byw mewn gyda'i gilydd, gallwch chi roi sampl o'r hysbysiad o werthu cyfranddaliadau yn y fflat yn bersonol. Yn yr achos hwn, mae'n angenrheidiol i'w gwneud yn ofynnol i eraill ddeiliaid cyfrannau o'r dderbynneb, gyda y dadgriptio y llofnod, y dyddiad derbyn yr hysbysiad. Er bod yn ymarferol, mae'n eithriadol o brin i fod mewn cytundeb â'r perchnogion eraill di-breswyl eiddo. Dull o'r fath yn gyffredinol, a ddewiswyd gan y gwerthwyr bod yn sicr bod ni fydd yn bosibl i gytuno gydag eraill yn gyd-berchnogion. Bydd y notari yn cymryd yr holl swyddogaethau sefydliad y rhybudd, ac anfon y cadarnhad o ei hun. Os bydd y person yn gwybod yn methu ag ymddangos yn y notari swyddfa o fewn cyfnod penodol o amser, fodd bynnag, yn cael hysbysiad bod y llythyr wedi cael ei gyflwyno, ei fod yn cyhoeddi tystysgrif yn datgan bod y cyd-berchnogion yn cael eu hysbysu yn unol â'r weithdrefn a sefydlwyd gan y gyfraith. Yn yr achos lle nad oes cadarnhad o gyflwyno'r hysbysiad, y notari yn darparu tystysgrif yn datgan bod yr holl posibl mesurau wedi eu cymryd i briodol rhoi gwybod i'r cyd-berchnogion y gwerthiant sydd ar ddod. Ond yn y derbyn o dystysgrif o'r fath, rhaid eu cytuno arnynt o flaen llaw, o ystyried bod y fath ddogfen yn cael ei ddarparu gan unrhyw ddeddf normadol. Yn naturiol, gwasanaeth o'r fath yn cael ei dalu, ond mae'r rhan fwyaf dibynadwy o unrhyw un o'r uchod. Sampl o'r hysbysiad o werthu cyfran mewn fflat ni ddylid anfon ar unwaith at yr holl gymdogion. Yn yr achos hwn, bydd yn anodd i profi bod yr holl bobl dan sylw yn cael gwybodaeth yn briodol. Gwnewch yn siŵr eich bod yn nodi pa ran sydd i fod i gael ei werthu, lle mae'r eiddo wedi'i leoli. Mae'n angenrheidiol i ddisgrifio amodau y gwerthiant, a bod wrth gefn yn bosibl. Rhaid iddo fod yn real ac yn cyfateb i hynny ar gyfer y gwerthwr wedi y bwriad o ddieithrio. Os yw'r gwarediad i drydydd parti yn cael ei wneud mewn pris yn fwy neu'n llai helaeth, bydd y trafodiad yn cael ei ddatgan yn annilys. Gynrychiolydd arall y cyd-berchennog yn derbyn sampl o'r hysbysiad ar werthu cyfran mewn fflat neu eiddo arall. Mae ei bwerau angen eu cadarnhau yn llawn. Mae'n angenrheidiol i edrych ar y pŵer atwrnai y person hwnnw, lle mae'n amlwg yn dangos bod y cynrychiolwyr yr hawl i dderbyn hysbysiad o werth. Ar ôl i chi wedi derbyn cadarnhad bod y perchennog wedi derbyn llythyr o hysbysiad o werthu o gyfranogiad, fe fydd yn rhaid i chi aros deg diwrnod ar hugain. Os, ar ôl y cyfnod hwn, y cyd-berchnogion nad ydynt wedi ymateb, wedi dangos eu penderfyniad, gallwn yn barhaus yn symud at y cam o dieithrio uniongyrchol oddi wrthynt.
Yn aml iawn, mae pobl yn drysu rhwng y cysyniad o hysbysiad a chymeradwyaeth.
Yn hytrach na darlunio sampl o hysbysiad ar y gwerthu cyfran, maent yn anfon cais i berchnogion eraill i gael eu caniatâd i werthu i'r trydydd parti. Y farn hon yn gyflawn camgymeriad Y perchennog uned yn gyfarwyddwr llawn o'i eiddo gyda'r holl hawliau a dyletswyddau sy'n dilyn. Caniatáu gwerthu neu ddi-werth, efallai na fydd y cyd-berchennog, fel arall, yn gyflawn groes i'r normau y Cyfansoddiad. Y rhagbrynu hawl i gaffael diddordeb yn unig yw hawl sy'n cael ei ymgorffori yn y ddeddfwriaeth ac yn anelu at amddiffyn hawliau holl gyd-berchnogion. Anghywir syniad wedi codi ar y y lefel yn y corff, sy'n cofnodion y trafodion ar gyfer gwaredu eiddo.
Mae'r arbenigwyr yn Rosreestra weithiau angen awdurdodiad ar gyfer y gwerthiant, ond mae'r gofyniad hwn yn gwbl groes i safonau y ddeddfwriaeth sydd mewn grym ac yn torri hawliau y gwerthwr.
Os bydd y gwerthwr nad oedd eisiau i anfon sampl o'r hysbysiad o werth y cyfranogiad i holl berchnogion cyffredin da, mae ganddynt yr hawl i apelio yn erbyn y trafodiad yn y fframwaith barnwrol gweithdrefn. Y gyfraith ar gyfer y weithdrefn hon yn cael ei ganslo tri mis o ddyddiad y trafodiad. Yn yr achos hwn, y gallai cais yn cynnwys cais am drosglwyddo hawliau o'r prynwr i'r ymgeisydd. Mewn casgliad, dylid nodi bod yr hysbysiad o werthu fflat yn ddogfen bwysig yn y weithdrefn cyfan o werthu cyfran mewn da cyffredin. Esgeulustod y rhwymedigaeth i anfon rhybudd allai arwain at achos cyfreithiol.
