Dwys parth yn arbennig o briodol
Cyn buddsoddi yn y busnes ystad go iawn, y prynwr yn y dyfodol, bydd angen i chi gymryd i ystyriaeth y lleoliad yr eiddo ei fod yn covetsBydd angen i ganolbwyntio ar yr amgylchedd heb vis-à-vis, er enghraifft. Mae'n angenrheidiol, cyn dechrau, holwch y gwasanaethau yn neuadd y dref, ynghylch unrhyw gynlluniwyd adeiladu yn y cyffiniau yn y dyfodol eiddo. Os bydd y buddsoddiad yn cael ei ar gyfer eiddo rhent, mae angen i fuddsoddi mewn ardal lle y mae'r farchnad yn ddeniadol. Yn y dyfodol bydd y prynwr yn rhaid i chi ddewis i fuddsoddi yn y newydd neu hen. Mae'r math hwn o dai yn cael ei hefyd yn fwy swyddogaethol, gan ei fod yn bodloni'r safonau amgylcheddol a thermol rheoliadau.
Yn ogystal, bydd y prynwr yn elwa o treuliau o notari llai, dim ond dwy neu dair yn y naw, o gymharu â chwech neu sep tdans hen.
Mae dewis y dull o ariannu hefyd yn rhan o'r paramedrau i gymryd i ystyriaeth, pan yn prynu eiddo.
Y peth gorau yw contract benthyciad ystad go iawn, hyd yn oed os bydd y prynwr yn y dyfodol mae modd i chi dalu arian parod.
Wyneb yr eiddo hefyd yn chwarae rhan yn y penderfyniad.
Bydd y mwy yn cael o ganlyniad, y mwyaf yw'r swm o rhenti a dderbyniwyd yn bwysig.
Cyfraniad yn cael swm o arian, a fydd yn caniatáu i'r prynwr i ariannu cyfran o'r eiddo a gaffaelwyd mewn arian parod. Mae hefyd yn eich galluogi i gael benthyciadau ystad go iawn yn fanteisiol, oherwydd ei fod yn cynrychioli gwarant o hydaledd ar gyfer banciau ac asiantaethau credyd. Fodd bynnag, mae'n eithaf posibl i fuddsoddi mewn eiddo heb cyfraniad blaenorol.
Buddsoddiad mewn tai a fwriedir ar gyfer rhentu yn cael ei roi benthyciad heb y cytundeb, gan ei bod yn bosibl i ariannu trwy rhent incwm a dderbyniwyd.
Fodd bynnag, yn y dyfodol, bydd y prynwr yn rhaid i chi ddangos y banc dibynadwy prosiect, yn ogystal ag achos cryf, er mwyn bod yn gymwys ar gyfer y benthyciad. Y ffynnon-yn wobr, rhaid i elwa o'r gwasanaethau o ansawdd uchel, ac mae'n rhaid eu lleoli'n gyfleus. Gall hyn fod yn preswylio o wasanaethau, megis cartref nyrsio neu fyfyriwr preswyl er enghraifft. Y gymhareb ddyled ar y benthyciad heb y bydd y cyfraniad yn cael ei gyfrifo yn seiliedig ar incwm y prynwr a'i gwariant. Buddsoddi mewn eiddo rhent yn cynnig llawer o fanteision, fel dda fel system dreth ddeniadol. Prynu hwn yn caniatáu ar gyfer gostyngiad yn y dreth, ond hefyd i adeiladu cyfalaf ar gyfer ymddeol neu etifeddiaeth. Mae hefyd yn atodiad pensiwn nad ydynt yn ddibwys, yn deillio o'r rhenti a gasglwyd.
Fodd bynnag, yn y dyfodol, bydd y prynwr yn cymryd i ystyriaeth y lleoliad yr eiddo.
Bydd yn gweld nad yw'n cael ei leoli mewn un o'r chwe deg dinasoedd i osgoi, oherwydd rhent y farchnad yn cael ei dirlawn. Os bydd y prynwr yn penderfynu i fuddsoddi yn y newydd, fydd yn elwa o ostyngiad treth, a gynigiwyd gan y gyfraith Pinel, Censi-Bouvard neu adlesu censi. Y nwyddau cyn i adnewyddu hefyd yn cynnig sylweddol budd-dal y dreth, yn enwedig os ydynt mewn ardal a ddiogelir. Cyn i chi fuddsoddi yn Ffrainc, bydd y prynwyr yn rhaid i holi ar y rhanbarthau lle mae'r farchnad rhentu yn ddeniadol, hynny yw lle mae'r galw yn gryfach na'r cyflenwad. Nid yw hyn yn wir ar gyfer yr holl adrannau. Yna, bydd angen rhoi blaenoriaeth i ranbarthau gyda datblygiad cadarnhaol y boblogaeth, ond hefyd i ddysgu am y gost o rhent.
Y trethiant o fuddsoddiad yn y naw yn fwy manteisiol
Yn, mae'n well i fuddsoddi mewn llety rhent yn y Languedoc-Roussillon a Midi-Pyrénées er enghraifft.
Mae cyfalaf hefyd yn ddiogel gwerth, gan fod y galw yn uwch na'r cyflenwad. Y rhanbarthau cyrchfan, fel y Côte d azur er enghraifft, hefyd yn cael eu meysydd o ddewis ar gyfer buddsoddwyr. Mae'n bosibl, ar gyfer unrhyw drethdalwyr sy'n byw yn Ffrainc, buddsoddi mewn eiddo dramor.
Fodd bynnag, fe'ch cynghorir i ffafrio nwyddau yn Ewrop neu yr Unol Daleithiau, lle y gwleidyddol ac economaidd sefyllfaoedd rhagweladwy.
Yn ogystal, ar adegau o argyfwng, mae prisiau rhent yn tueddu i ostwng yn sylweddol. Cyn i gaffael eiddo dramor, bydd angen i chi fynd drwy nifer o gamau. Yn gyntaf oll, mae'n bwysig i wirio y gofrestrfa tir.
Mae rhai gwledydd yn ei gwneud yn gymhleth, os nad yn anodd, mae mynediad at yr eiddo, a gadwyd yn ôl y trigolion.
Yn y dyfodol dylai'r prynwr hefyd yn gwybod y swm y ffioedd ar adeg y prynu. Mae'n bosibl cael morgais dramor, os bydd y buddiolwr yn derbyn cyflog yn y fan a'r lle ac mae cyfeiriad yn y wlad. Buddsoddi mewn eiddo rhent yn Sbaen yn cynnig llawer o fanteision. Y dioddefwr yn y argyfwng, mae'r wlad wedi dioddef gostyngiad sylweddol mewn prisiau. Mae hefyd yn lle troi ei werthfawrogi gan y twristiaid rhyngwladol a lleol, lle mae'r rhent yn y galw yn dal i fod yn gryf, drwy gydol y flwyddyn. Hyd yn oed os Barcelona a Madrid yn lleoliadau prif ar gyfer eiddo, yr arfordir môr y canoldir ac yn yr iwerydd yn amgylchedd delfrydol. Fodd bynnag, hyd yn oed os yw ansawdd y nwyddau yn gyffredinol, yn gyson, y buddsoddwyr yn y dyfodol fod yn wyliadwrus o ad posau. Gallai wedyn yn gwneud drwg prynu U.s. caniatáu i'r acquirer i amortize, ar yr wyth mlynedd ar hugain, yn rhan o swm y buddsoddiad. Yn ogystal, mae'r swm y didyniad yn cael ei gyfrifo ar o'r pris prynu. Arall didyniad tri naw cant o ddoleri yn cael ei roi ar yr incwm net i ddatgan. Dylid hefyd nodi bod yr Unol Daleithiau yn cynnig y prisiau eiddo yn hynod o atyniadol, gan y is-brif argyfwng. Pris y metr sgwâr yw rhwng ac wyth gant o ewro, bron i ddwy gwaith yn llai costus nag yn Ffrainc. Sut i fuddsoddi yn ystad go iawn.
