Yswiriant condominium: Newidiadau deddfwriaethol yn Québec

Er gwaethaf y datblygiad cyflym o condominiums yn y blynyddoedd diwethaf, nid oes unrhyw newid deddfwriaethol wedi dod i gyd-fynd mae hyn yn realiti newyddO ran yswiriant, fframwaith newydd sydd ei angen yn benodol, i egluro rolau a chyfrifoldebau'r gwahanol actorion yn y condominium, ac i symleiddio'r rheolau ynghylch yswiriant, boed ar gyfer iawndal uniongyrchol neu atebolrwydd sifil. Ym mis mawrth, bydd y cwmni yswiriant Aviva Canada lansio yn y bysellbad mare gan gyhoeddi eu bod yn cael eu tynnu allan o'r farchnad yswiriant masnachol o condominiums yn Québec. Mae'r cwmni yn cyfiawnhau penderfyniad hwn gan nodi amgylchedd rheoleiddio yn ddiffygiol ac yn methu i osod premiymau sy'n gymesur â'r risgiau a dynnir. Ers hynny, ychydig iawn o ddatblygiadau newydd i'r adroddiad a bod y newidiadau deddfwriaethol yn araf i weld golau dydd. Yn dilyn yr enghraifft o Ontario, a oedd wedi diwygio ei gyfraith ei hun yn, y weinyddiaeth Cyllid wedi lansio ymgynghoriad cyhoeddus ar rai cynigion deddfwriaethol sy'n ymwneud ag yswiriant y condominium. Heb fod yn gyfystyr gynhwysfawr adolygiad o'r cynigion hyn, rydym wedi meddwl yn addas i roi sylwadau ar rai ohonynt. Un o'r newidiadau mwyaf pwysig yw i safoni'r sylw ar gael ac yn gymwys ar gyfer yr undeb o gyd-berchnogion Diwygio erthygl y Cod sifil Québec yn cynnwys, inter alia y newidiadau canlynol: eraill newidiadau arfaethedig yn cael eu fwriadwyd gan ar ben hynny, i sicrhau gwell atebolrwydd o undebau llafur, cyfarwyddwyr, athrawon a chyd-berchnogion. Mae'r adran yn cynnig y cyd-perchnogion, deiliaid neu beidio, dylent sicrhau bod eu sifil atebolrwydd am y swm sy'n cael ei bennu gan reoliad. Y cyfarwyddwyr ac aelodau o staff y cynulliad y syndicâd o gyd-berchnogaeth byddai hefyd yn rhaid i chi ei yswirio ar gyfer eu atebolrwydd drwy Cyfarwyddwyr a Swyddogion polisi (D a O bolisi). Y cyfryw amddiffyniadau fyddai'n cael yr effaith o warchod yr amrywiol randdeiliaid a chyd-berchnogion yn sicrhau eu bod yn cael sylw os golled yn digwydd. O ystyried y uchel ariannol polion dan sylw, sy'n fwy ac yn fwy aml yn y gêm, yn briodol diogelu pob un yn ymddangos i fod mor hanfodol ar gyfer amddiffyn o gwbl. Yn olaf, mae'r adran yn cynnig bod y cwmni yswiriant, efallai na fyddwch yn gallu i gymryd hawliau subrogation yn erbyn cyd-berchnogion wrth y diffygiol gweithredoedd mae'r rhain yn olaf yn yn y tarddiad y difrod i'r mannau cyffredin a ddarperir gan yr undeb. Am nifer o flynyddoedd, y datganiadau o condominium yn cael eu bwriadu ar hyn ildiad o subrogation, naill ai yn ymhlyg neu benodol, ond mae'r amwysedd y geiriad y cymalau hyn yn aml wedi bod yn destun dadl. Er bod y gweinidog wedi cynnig yn cael ei ysbrydoli gan y cysyniad o"ty yr yswiriant", y berthynas rhwng y perchnogion ac nid yw'r undeb, ar ben hynny, yn adeiladau gyda nifer o degau o unedau, nid yn cyfarfod o reidrwydd meini prawf o agosatrwydd ac agosrwydd angenrheidiol ar gyfer y cais ar y ddamcaniaeth hon. Ar ben hynny, beth fydd yn digwydd i'r hawliau subrogation yr yswiriwr sydd wedi indemnio yn cyd-berchennog yn erbyn y cymdeithas condominium. Os bydd y gwaharddiad o subrogation yn cael ei gosod ar yswirwyr yr undeb, dylai hefyd fod y yswirwyr yn y cyd-berchnogion, os yn berthnasol. Y weinyddiaeth cynigion yn sicr yn gam tuag at y cyfeiriad cywir i egluro rolau a chyfrifoldebau o actorion y condominium a fydd yn cael effaith, sy'n parhau i fod i'w benderfynu, ar y maes yswiriant yn y condominium. Mae hyn yn, mewn gwirionedd, yn absenoldeb cronfeydd pensiwn yn fwy pwysig a gwell cynnal a chadw yn y condominiums, y gall yswirwyr ond yn darparu anrhagweladwy, ond rhaid i chi fod yn fodlon i atgyweirio anochel.